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地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! ~首都圏でも手取り利回り25% 単行本（ソフトカバー） – 2014/10/31

5つ星のうち3.9 22
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<一戸建て投資から億万長者をめざせ! ! >
エターナル公庫融資法をはじめ、著者独自の「超高速」「超利回り」投資法、「夫婦不動産の心得」などを完全公開!

<目次>
<第1章>地元で不動産投資をするということ
1)自分の地元を詳しくみてみよう! 2)地元で投資するメリット 3)融資を受けるときも地元が超絶的に有利に作用する 4)地元で投資するデメリット 5)大都会東京には基本的に投資しません 6)地元で一戸建てをやり始めると更に加速するメリット 7)地元の木造一棟物件のみに絞って投資する 8)地元なら家族や友人に手伝ってもらいやすい Column 夫婦で始める不動産投資!

<第2章>「木造物件の魅力」
1 木造物件だけに集中投資する理由、2 上総が木造以外の構造体へ積極投資しない理由、3 木造投資は加速度的なキャッシュフローを得られる! 、4 木造物件なら安価に新築もどきを達成できる! スペシャル節税法

<第3章>投資の軌跡と大変だったこと(汗と涙の苦労大家道)
1 長柄町の一戸建て(初めての中古不動産! )自宅兼事務所として使用中
2 二棟目〜五棟目 九十九里町のエリート廃墟SAKUTA(これが一流の廃墟物件だ! )取得時表面利回り約29%→手残り利回り21%OVERで満室賃貸中!
3 六棟目 大網白里町のシャッター付き一戸建て(初めての転売案件! )仕入れ→修繕→売却で176%の収益を達成!
4 七棟目 東金市の森から新築造成! (悪夢の失敗と涙の挽回! )新築途中で業者倒産! ? →コツコツ頑張って手残り利回り10%OVER達成!
5 八棟目 茂原市高師の3階建て二世帯住宅 取得時表面約16%→雨漏り対策に取り組み好立地満室物件をGET!
6 九棟目 長柄町、自宅の2件隣の戸建て(これぞ経験値の家! )取得時表面約30%→外溝&屋根壁&室内総リフォーム! ! 17%OVER達成!
7 十棟目 茂原市早野のファルコンハイツ(半世紀前の大きなプラモデル! )取得時表面約46%→コンクリ駐車場造成&内外総リフォーム! 21%OVER達成
8 十一棟目 富里市七栄、ホワイトヴィラ(初めての超高利回りアパート! )取得時表面約40%→隣地借地で駐車場造成&総リフォーム後25%OVER予定!
9 十二棟目 茂原市東部台、サンパレス(客付け営業不要の超一等地アパート! )取得時表面約21%→屋根壁塗装簡易リフォームで即賃貸開始! 18%OVER達成!

<第4章>「超高利回り投資を実行する手段」
1 まずはあなたの投資スタイル・・・目標を立てよう! 2 優良な中古木造物件の探し方! 3 ズバり! 買って良いお買い得物件の特徴 4 買ってはいけない物件からのシグナルを見逃すな 5 中古木造物件の瑕疵をあぶり出す方法 6 物件内見のスピードを上げると超高利回り物件が買える! 7 物件購入後のリフォーム設計と家賃設定について 8 業者を使ったリフォームの手引き 9 物件の客付けについて

<第5章>世界でたった一つの不動産初心者向け金融教本
1 表面利回りとは何に使う指標か? 2 実質利回りとはどう使う指標か? 3 不動産投資のリスク・リターンの本質 4 ボロ木造物件投資は日本政策金融公庫で借りる前提でいこう! 5 融資を申し込む際に注意すること 6 実はヤバイ! こんな借り方しちゃダメですよ Column 単体返済率が50%のアパートの融資をどう引いたか 7 私が実践している「自動資産集積法」8 不動産の金融事業シミュレーションってどう書けばいいの

<第6章>日本政策金融公庫の限界活用法がここにある! 一年間で4000万円の融資を全融資額1%台で引き出すことに成功した「上総式超低金利法」の全てを大公開! !
1 上総式超低金利法 2 上総式超低金利法の本質 3 小型融資のエターナルサイクルを狙う方法! 番外編 The High☆Leverageの知られざるデンジャーワールド

<第7章>実は誰も教えてくれない、不動産賃貸法人化のひ・み・つ☆
1 日本の税制で知っておくべき本当のこと 2 法人のメリット 3 個人大家と法人大家の収入の流れの違い Column 個人大家の死因について

★巻末付録 上総百万石オリジナル「鬼の買付け法 極秘ファイル」
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  1. 本の長さ
    240ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ごま書房新社
  4. 発売日
    2014/10/31
  5. 寸法
    18.8 x 2 x 12.8 cm
  6. ISBN-10
    4341086014
  7. ISBN-13
    978-4341086015
  8. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

・著者プロフィール
上総百万石(かずさひゃくまんごく)
木造専門大家、千葉県大家の会主宰。1979年、神奈川県横浜市で生まれる。高校時代に数百万円の出資金を集めアキバ系ビジネスを立ち上げるが失敗。バイトで鬼の返済地獄を経験したが、その後リターンマッチで大成功させ、若干20歳で法人化する。
次の事業を模索する中、ロバート・キヨサキの『金持ち父さん、貧乏父さん』に出会い、不動産投資の勉強を開始。
この頃、妻であるネコミミと出会う。現在では仕事の良きパートナーとなり、2011年の東日本大震災後には人生を共に歩みだす。
その後もアキバ系ビジネスは順調に発展。しかし、国内市場に限界を感じ不動産賃貸業へ大きく舵を切る。
2010年3月に戸建て1戸購入を皮切りに本格参戦。わずか3年で千葉県内に合計11棟(戸建て、アパート、商用物件)を取得し、家賃収入は1500万円に至る。執筆現在の目標は家賃年収3000万円を突破すること。
■著者ブログ『現代の国取り合戦 千葉県不動産投資ブログ』

・執筆サポート
ネコミミ
『千葉県大家の会』主宰。東京都で生まれる。アキバ系イベントで上総百万石と出会い、その手腕に未来を感じ弟子入りするように仕事を手伝いはじめる。24才で同氏と結婚。現在では夫の右腕として活躍。不動産投資ではリフォーム担当として業者顔負けの手腕を振るっている。
■ブログ『NEKOMIMI☆BLOG』

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ごま書房新社 (2014/10/31)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2014/10/31
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 240ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4341086014
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4341086015
  • 寸法 ‏ : ‎ 18.8 x 2 x 12.8 cm
  • カスタマーレビュー:
    5つ星のうち3.9 22

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5つのうち3.9つ
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上位レビュー、対象国： 日本

KUWATA
5つ星のうち5.0 現役プレーヤーにしか書けない内容だと思います
2014年11月17日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
上総さんの事はブログを通して知っていました。
今回は本を出版されると言うことで即購入、読ませて頂きました。

内容は、現役プレーヤーにしか書けない具体的な内容ばかりです。
不動産投資の本では、「机上の空論では？」と思うような投資法や、
「たまたまうまくいったのでは？」と思わざるを得ない内容もたまーに見かけますが、
この本はまさにリアルな事が書かれています。

現在は同じ投資手法ですぐに実践できなそうですが、
不動産投資を考えている方には間違いなくプラスになる一冊です。

死因の部分、融資付けの方法、実際に購入された体験記など
それぞれすごく参考になりました。
本の中の事例はほとんど千葉県でのことが書かれていますので、
他県の方はご自身の馴染みあるエリアや地元エリアに置き換えて読み進めると良いと思います。

現在早速2回目を読み始めているところです。
物件購入は千葉県内を考えているので、
「千葉県大家の会」でお会いできるのを楽しみにしています！
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
たけし
5つ星のうち4.0 頭のいい人。
2017年8月31日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産投資を志した当初のメンターです。
しかし真似できない点が3つ。
茂原ほどの田舎に住んでいないので安く物件がかえましぇーーん
サラリーマンしてるので廃墟物件を新築もどきにまでDIYできまへーーーん
元の資金があんましないのでキャッシュで買い進められまへーーん
上総氏の文章は面白過ぎます。いつか茂原王になってくだされ。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ロザリオ
5つ星のうち3.0 大家バブルの良いころの本です。
2017年10月31日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
大家バブルの良いころの本です。
首都圏はいざ知らず、地方では、家余りため戸建てでも空きの状態です。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
KK
5つ星のうち5.0 財務戦略もしっかりしていて非常に参考
2015年5月9日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
上総さんの戦略はぼろ屋の再生だけでなく
しっかりとした財務戦略に基づいて投資を行うことと感じました

ぼろ屋の再生は時間等がかかりマネしたくても
サラリーマンとかでは週末しか時間がなくなかなか
同じようなことはできないかもしれませんが

財務戦略は非常に参考にすべきと思います
借入に頼ればたくさんの物件が購入できるかもしれませんが
それは転売等で回収しないと危険なきがします

時間はかかりますが上総さんのような財務戦略を
とれば非常に安定した経営ができるのではと・・・

私も長期投資ができるようこの本を参考に
頑張ってみます
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ろまんちゃん
5つ星のうち2.0 体験談としてはほどほど面白いですが…。
2014年12月23日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
ボロ物件投資の成功例の本は、これまでいろいろありましたが、著者の知識と体験談はかなり偏っています、

年間70万人の人口減少時代を迎え、もはや地方ボロ物件投資も終わりの時代でしょう。

再生してもガラ空き物件だらけで、自己資金だけで遊ぶなら面白いですが、

融資を受けてまで投資するのは、危険すぎます。

個人と法人をいきなり比較したりと飛躍しすぎに思いました。

青色申告についての知見が見当たらない点も極端すぎます。

失うものが何もないプータロー状態で、やってみるなら面白いでしょうが、まともな勤労収入のあるサラリーマンの人には

ハードルが高いというか、無手勝流すぎる無謀なチャレンジに見えました。

それでも、先行きの見えない時代ゆえに、いちかばちかの人には、勇気を与えてくれる本でしょう。
22人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
アマゾンひで
5つ星のうち5.0 とても読みやすくノウハウが詰まっている本です
2016年9月21日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
私も不動産投資をやっています。
7年ほど前に、加藤ひろゆきさんの「激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法 」を読みました。
その手法を著者のエリアである千葉で再現させた内容です。
私は加藤さんの本を読んで「北海道だからできた話」と思っていました。
それを首都圏の千葉で再現したことに尊敬いたします。
最初の物件の買い方から物件の増やし方、融資方法、個人でやるか法人でやるかなど幅広くノウハウが書かれています。
お金のない方も時間はかかるかもしれませんが、再現できるノウハウなので星5個をつけさせていただきました。
読みやすくとても良い本だと思います。
私も地元でやってみたくなりました。
3人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
シウマイ
5つ星のうち4.0 かなりノウハウが具体的
2015年2月17日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
ノウハウが具体的でいいですね。
千葉県茂原市がそんなにいい賃貸市場だったとは初めて知りました。
「鬼の買付け法 極秘ファイル」がとても参考になりました。
この本では現金主体＋公庫融資といった戦略で進めておられますが、今後、民間金融機関を活用したらどのようにするのか期待してブログを拝見したいと思います。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
子グマ
5つ星のうち5.0 都市部近郊で実践できるボロ木造再生投資
2014年11月11日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
　私は不動産投資を始めたばかりで、ボロ木造投資の勉強のため、この本を購入してみた。
　
　都市部近郊で実践できるボロ木造再生投資について詳しく書かれている。

　物件の購入方法、融資を受ける方法、法人化の方法、税金の考え方等、かなり詳しく書かれている。

　私は特に本の第６、７章が参考になった。

　日本政策金融公庫の融資の方法や不動産賃貸法人の詳しい情報が掲載されており再現性が高い。
　
　また、著者が不動産投資を夫婦で取り組んでいて、羨ましいと感じた。

　不動産投資をやる方には参考になると思います。
5人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート